Czy obcokrajowiec może kupić w Polsce nieruchomość?
Zakup nieruchomości jest coraz bardziej popularnym rozwiązaniem inwestycyjnym. Inwestowanie w nieruchomości w Polsce jest stosunkowo bezpieczne, zapewnia stabilny wzrost wartości i pomaga zabezpieczyć kapitał przed inflacją. Coraz częściej też widzimy zainteresowanie polskim rynkiem nieruchomości wśród inwestorów zagranicznych. Czy i jacy obcokrajowcy mogą kupić w Polsce nieruchomość i jakie mają dalsze możliwości inwestycyjne? Przeanalizowaliśmy to zagadnienie bardzo szczegółowo.
Kim jest cudzoziemiec w rozumieniu polskiego prawa?
Cudzoziemcem określamy:
- osobę fizyczną, która nie posiada obywatelstwa polskiego,
- osobę prawną, posiadającą siedzibę za granicą,
- nieposiadającą osobowości prawnej spółkę mająca siedzibę za granicą,
- spółkę prawa handlowego, która ma siedzibę w Polsce, ale ponad 50% jej udziałów jest kontrolowanych przez cudzoziemców.
Zakup nieruchomości a zgoda ministra
Zakup nieruchomości przez cudzoziemców wymaga uzyskania zgody ministra, jednak zgoda ta nie dotyczy każdego cudzoziemca oraz nie obowiązuje przy zakupie każdej nieruchomości.
Z racji tego, że razem z Wellcome Home skupiamy się na inwestycjach w rynek najmu, w swoich analizach zajmujemy się głównie nieruchomościami mieszkalnymi, a konkretnie mieszkaniami lub całymi budynkami.
Przepisy prawa dotyczące zakupu nieruchomości przez obcokrajowców mówią, że nie zawsze potrzebne jest specjalne pozwolenie. Jeśli jesteś obywatelem Europejskiego Obszaru Gospodarczego lub Szwajcarii, możesz kupić nieruchomość bez uzyskiwania specjalnej zgody. Oczywiście istnieją pewne wyjątki, na przykład jeśli chcesz kupić ziemię rolną, ale my będziemy skupiać się na nieruchomościach mieszkalnych.
Czy przeznaczenie nieruchomości wpływa na uzyskanie zgody?
Kolejnym istotnym wyjątkiem jest to, że zakup mieszkania przez cudzoziemca, niezależnie od tego, z jakiego kraju pochodzi, również nie wymaga uzyskania zgody ministra. Ważne w tej sytuacji jest, aby mieszkanie było osobnym przedmiotem własności. Oczywiście i od tej zasady zdarzają się wyjątki.
Zakup mieszkania wymaga zgody jeśli:
- jest ono położone w strefie nadgranicznej, czyli, mówiąc prostym językiem, – zakup mieszkania w gminie znajdującej się przy granicy państwa będzie wymagał uzyskania zgody ministra;
- kupując mieszkanie, musisz dodatkowo nabyć prawo do korzystania z nieruchomości sąsiadującej, np.: kupić prawo do korzystania z działki sąsiadującej, ponieważ jest ona drogą dojazdową do budynku, w którym znajduje się Twoje mieszkanie.
Wymagane miejsce postojowe może skomplikować sprawę
Kupując mieszkanie w nowym budynku, ważne jest, aby zwrócić uwagę na to, w jakiej formie sprzedawane jest miejsce postojowe w garażu. Bardzo często zdarza się, że deweloperzy sprzedający mieszkania w nowych budynkach wymagają również zakupu miejsca parkingowego.
Miejsce postojowe w garażu może mieć różną formę własności i od tej formy zależy to, czy cudzoziemiec będzie mógł dokonać zakupu bez zgody ministra, czy konieczne będzie uzyskanie tej zgody. Dla przykładu: jeśli będziesz chciał kupić mieszkanie dla siebie, aby w nim zamieszkać, a miejsce postojowe jest sprzedawane jako osobna nieruchomość o przeznaczeniu niemieszkalnym, nie będziesz musiał uzyskać zgody ministra. Jeśli będziesz chciał kupić mieszkanie pod wynajem, wtedy zakup miejsca postojowego, które jest osobną nieruchomością o przeznaczeniu niemieszkalnym, będzie wymagało uzyskania zgody ministra.
Kilku współpracujących z nami inwestorów zdecydowało się na zakup mieszkania w nowym budynku znajdującym się w centrum Katowic. Mieszkania w tym budynku sprzedawane są wraz z miejscem postojowym, które nie ma charakteru odrębnej nieruchomości, stanowi część wspólną, która jest przeznaczona do użytku każdego właściciela tego konkretnego mieszkania. W związku z tym nie było potrzeby ubiegania się o uzyskanie zgody ministra na zakup miejsca postojowego. Dobrze jest zatem sprawdzić to, zanim zdecydujesz się na zakup.
Podsumowanie
Rynek nieruchomości w Polsce jest otwarty i dostępny również dla inwestorów zagranicznych, nie tylko z Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Polski rynek nieruchomości daje możliwości inwestycyjne w świetnych lokalizacjach największych polskich miast, a inwestorzy zagraniczni cenią bezpieczeństwo, stabilny wzrost wartości w czasie, zabezpieczenie kapitału przed inflacją oraz dywersyfikację ryzyka.
Podczas całego procesu inwestycyjnego mogą pojawić się jednak wątpliwości dotyczące nie tylko samej inwestycji, ale też wymogów formalnych, dlatego warto jest skorzystać z porady doświadczonego partnera. Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w Polsce, ale nie wiesz, od czego zacząć, daj znać! Chętnie odpowiemy na wszystkie Twoje pytania.