4 minut czytania | 17 maja, 2024

Czy obcokrajowiec może kupić w Polsce nieruchomość?

Zakup nieruchomości jest coraz bardziej popularnym rozwiązaniem inwestycyjnym. Inwestowanie w nieruchomości w Polsce jest stosunkowo bezpieczne, zapewnia stabilny wzrost wartości i pomaga zabezpieczyć kapitał przed inflacją. Coraz częściej też widzimy zainteresowanie polskim rynkiem nieruchomości wśród inwestorów zagranicznych. Czy i jacy obcokrajowcy mogą kupić w Polsce nieruchomość i jakie mają dalsze możliwości inwestycyjne? Przeanalizowaliśmy to zagadnienie bardzo szczegółowo.

Kim jest cudzoziemiec w rozumieniu polskiego prawa?

Cudzoziemcem określamy: 

Zakup nieruchomości a zgoda ministra

Zakup nieruchomości przez cudzoziemców wymaga uzyskania zgody ministra, jednak zgoda ta nie dotyczy każdego cudzoziemca oraz nie obowiązuje przy zakupie każdej nieruchomości.

Z racji tego, że razem z Wellcome Home skupiamy się na inwestycjach w rynek najmu, w swoich analizach zajmujemy się głównie nieruchomościami mieszkalnymi, a konkretnie mieszkaniami lub całymi budynkami.

Przepisy prawa dotyczące zakupu nieruchomości przez obcokrajowców mówią, że nie zawsze potrzebne jest specjalne pozwolenie. Jeśli jesteś obywatelem Europejskiego Obszaru Gospodarczego lub Szwajcarii, możesz kupić nieruchomość bez uzyskiwania specjalnej zgody. Oczywiście istnieją pewne wyjątki, na przykład jeśli chcesz kupić ziemię rolną, ale my będziemy skupiać się na nieruchomościach mieszkalnych.

Czy przeznaczenie nieruchomości wpływa na uzyskanie zgody?

Kolejnym istotnym wyjątkiem jest to, że zakup mieszkania przez cudzoziemca, niezależnie od tego, z jakiego kraju pochodzi, również nie wymaga uzyskania zgody ministra. Ważne w tej sytuacji jest, aby mieszkanie było osobnym przedmiotem własności. Oczywiście i od tej zasady zdarzają się wyjątki.

Zakup mieszkania wymaga zgody jeśli: 

Wymagane miejsce postojowe może skomplikować sprawę

Kupując mieszkanie w nowym budynku, ważne jest, aby zwrócić uwagę na to, w jakiej formie sprzedawane jest miejsce postojowe w garażu. Bardzo często zdarza się, że deweloperzy sprzedający mieszkania w nowych budynkach wymagają również zakupu miejsca parkingowego.

Miejsce postojowe w garażu może mieć różną formę własności i od tej formy zależy to, czy cudzoziemiec będzie mógł dokonać zakupu bez zgody ministra, czy konieczne będzie uzyskanie tej zgody. Dla przykładu: jeśli będziesz chciał kupić mieszkanie dla siebie, aby w nim zamieszkać, a miejsce postojowe jest sprzedawane jako osobna nieruchomość o przeznaczeniu niemieszkalnym, nie będziesz musiał uzyskać zgody ministra. Jeśli będziesz chciał kupić mieszkanie pod wynajem, wtedy zakup miejsca postojowego, które jest osobną nieruchomością o przeznaczeniu niemieszkalnym, będzie wymagało uzyskania zgody ministra.

Kilku współpracujących z nami inwestorów zdecydowało się na zakup mieszkania w nowym budynku znajdującym się w centrum Katowic. Mieszkania w tym budynku sprzedawane są wraz z miejscem postojowym, które nie ma charakteru odrębnej nieruchomości, stanowi część wspólną, która jest przeznaczona do użytku każdego właściciela tego konkretnego mieszkania. W związku z tym nie było potrzeby ubiegania się o uzyskanie zgody ministra na zakup miejsca postojowego. Dobrze jest zatem sprawdzić to, zanim zdecydujesz się na zakup.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości w Polsce jest otwarty i dostępny również dla inwestorów zagranicznych, nie tylko z Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Polski rynek nieruchomości daje możliwości inwestycyjne w świetnych lokalizacjach największych polskich miast, a  inwestorzy zagraniczni cenią bezpieczeństwo, stabilny wzrost wartości w czasie,  zabezpieczenie kapitału przed inflacją oraz dywersyfikację ryzyka. 

Podczas całego procesu inwestycyjnego mogą pojawić się jednak wątpliwości dotyczące nie tylko samej inwestycji, ale też wymogów formalnych, dlatego warto jest skorzystać z porady doświadczonego partnera. Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w Polsce, ale nie wiesz, od czego zacząć, daj znać! Chętnie odpowiemy na wszystkie Twoje pytania.

Zobacz także

Czy można kupić lub sprzedać nieruchomości w Polsce bez osobistej obecności?

Chciałbyś kupić (lub sprzedać) nieruchomość położoną na terenie Polski, jednak nie mieszkasz w Polsce? Nie masz również możliwości przyjazdu, żeby sfinalizować transakcję? Czy można tego dokonać zupełnie zdalnie? Otóż tak! A odpowiedź na to, jak wygląda cały proces, znajdziesz poniżej. Bez notariusza się nie obędzie Nie ma znaczenia czy jesteś…

5 minut czytania

Zakup mieszkania na rynku wtórnym. Formalności i koszty.

Znalazłeś interesującą Cię ofertę, zobaczyłeś mieszkanie, jesteś zdecydowany na zakup. Ale co dalej? Czy musisz sam przygotować umowę? Jakich dokumentów oczekiwać od sprzedającego? I ile to wszystko będzie kosztowało? Odpowiedzi na wszystkie pytania znajdziesz w tym artykule.

6 minut czytania

Rejestr nieruchomości oraz procedura zakupu nieruchomości w Polsce

Jak działa rejestr nieruchomości w Polsce? Jak potwierdzić prawo własności do danej nieruchomości lub w jaki sposób sprawdzić stan prawny nieruchomości? Takie pytania mogą pojawiać się przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości w Polsce.

6 minut czytania

Porozmawiajmy o Twojej inwestycji!

Skontaktuj się z nami